Uggh. Jag är inte så färtjust i pedagogiken i Excels Finnansformler, men men:

Årligt netto=200 000 - 60 000 = 140 000

Nuvärdet av dina 5 betalningar - ursprungs investeringen:

=NETNUVÄRDE(5%;140000;140000;140000;140000;140000)-400000

Man måste lägga urprungsinvesteringen (-400 000) utanför NETNUVÄRDE() eftersom den första betalningen i netonuvärde kommer i slutet av första perioden. 

Jag skulle personlien ha lagt upp det så här istället. Det stämmer bättre med hur man tänker vid regelbundna betalningar:

=-400000-NUVÄRDE(5%;5;(200000-60000);0)

(eller, typ som man tänker. Funktionen NUVÄRDE() ser alltid betalningarna som utgifter, så man får vända på tecknen. inte helt intuitivt)